Каркасные дома - плюсы и минусы

Каркасный дом: технология, преимущества и недостатки.

Современный каркасный дом на сегодняшний день это оптимальный вариант для строительства загородного дома. Энергоэффективные дома на основе деревянного каркаса  – это будущее деревянного домостроения.

В настоящее время каркасное домостроение занимает в нашей стране все бОльшую нишу, тенденция роста налицо. На рынок пришло новое поколение застройщиков – поколение интернета. Эпоха Каркасного Дома наступила!

Ни один вид домостроения не сможет конкурировать с каркасным по большинству базовых (главных) параметров. Но об этом позже, а пока подробнее о самой технологии.

Кстати, более 1,5 млн каркасных домов возводится в Северной Америке ежегодно.

Технология каркасного домостроения.

Сама технология очень старая. Помню картинку из учебника истории в школе, где были нарисованы древние люди, больше похожие на обезьян. На заднем плане было изображено что-то вроде вигвама или шалаша. Так вот, вигвам – это тоже примитивный каркасный дом.

 Свод правил строительства каркасных домов (Codes & Standards) в Северной Америке насчитывает 200-летнюю историю. Он постоянно развивается. http://www.awc.org/codes-standards/buildingcodes. Этот Код сегодня имеет более 300 страниц информации. Каждый узел каркаса продуман детально. Каждое действие строителя регламентировано.

В нашей стране тоже имеется нормативный документ по строительству частных домов с деревянным каркасом - СП 31-105-2002 - российский нормативный документ по каркасному строительству. Много текста, мало картинок. (скачать документ можно здесь - https://yadi.sk/d/0nwaD1T6Tg2yU)

В основе каркасного дома – каркас из доски сечения 50х100 или 50х150 и укосины или силовая обшивка стен из листов ОСП или фанеры, которые обеспецивают устойчивость каркаса. Вся доска должна быть сорта 1-2.

Выполненный по правилам и с соблюдением технологии каркас получается очень жестким и долговечным. Важно соблюдать правила Кода, что делают не все. У многих строителей создается впечатление, что все просто. Многие каркасные дома строятся с ошибками, некоторые проектировщики даже не удосуживались изучить Свод Правил Проектирования и строительства домов с деревянным каркасом. В прошлом было множество «проблемных» каркасных домов.

Кстати, самое старое каркасное здание находится в Японии. Возраст этого здания определен в 1300 лет! В основе здания – каркас из кедра.

Главное в технологии каркасных зданий – правильный каркас, правильный расчет прогибов балок перекрытий и правильное утепление помещений.

Фундаменты используются легкие, но заглубление на глубину промерзания обязательно.

Технология перекрытий и кровли не отличается от других видов домостроения.

Многих интересует способы утепления стен каркаса. Вариантов здесь множество. Наше предприятие использует годами проверенный в Канаде вариант. Выглядит он так:

(Изнутри наружу) Внутренняя отделка стены – пароизоляция – утеплитель между стойками каркаса (100 или 150 мм) – слой поперечного утепления толщиной 50 мм - паропроницаемая гидроизоляция – воздушная прослойка – сайдинг (или другая обшивка)

Часто в качестве силовой обшивки используют OSB. Тогда osb монтируется на стойки снаружи, гидроизоляция на него, на гидроизоляцию листы ППС (фасадного пенопласта). Снаружи ППс наружняя отделка. В таком варианте утепления в Канаде строятся большинство домов. Наш климат не сильно отличается от Канады.

Критичные требования:

• пароизоляция должна быть абсолютно герметична,
• утеплитель между стойками должен быть специальный (для каркасных стен)
• если применяется osb, то его толщина должна быть на менее 12 мм, само osb влагостойкое.
• пленки изоляции наносятся на стену с нахлестами
• ППС должен быть паропроницаемый, т.е. сюда не подойдет экструдированный ППС

Все эти мелкие нюансы важны для правильной работы теплозащиты и долговечности стены.

Вообще, технология каркасного строительства достигла уровня, где всё продумано до мелочей. За последние 50 лет появились материалы, которые позволили на порядки улучшить эффективность каркасных домов.

Преимущества каркасного дома.

• Высокая энергоэффективность. Каркасный дом обладает очень низким уровнем теплопотерь. Появляется возможность установить менее мощную систему отопления, экономя ресурсы.
• Долговечность и высокая ремонтопригодность постройки. По сравнению с другими деревянными домами, стены каркасных домов надежно укрыты снаружи. Каждый элемент стены легкозаменяем изнутри здания. В Северной Америке множество домов, которым более 100 лет. И они до сих пор эксплуатируются. Есть даже сайты по интересам, на которых общаются владельцы таких домов. Большинство каркасных домов сносятся только из-за того, что морально устарел их архитектурный дизайн, отделочные материалы или инженерные системы и сети.
• Отсутствие усадки стен. В силу своей конструкции каркасный дом победил этот бич деревянного домостроения. Вы можете заселять новый дом, как только был вбит последний гвоздь, или даже ранее.
• Возможность разнообразия архитектурных решений. Каркасное домостроение позволяет разнообразить планировку помещений, отделку фасадов. Обратите внимание при просмотре голливудских фильмов на архитектуру пригородных домов – просто загляденье. А ведь это – каркасные дома.
• Низкая стоимость. Если сравнить стоимость постройки из кирпича, учесть при этом стоимость фундамента, отопительной системы и чистовой отделки, то затраты на строительство каркасного дома покажутся вам детским лепетом. Сравнивая каркасный дом с другими деревянными домами, могу сказать – самый дешевый дом из бруса обойдется вам дороже каркасного.

• четкая, регламентированная, десятилетиями отработанная технология строительства. Даже непрофессионал, потратив несколько недель, может освоить основные моменты строительства каркаса. Есть нормативный документ (СП 31-105-2002). Есть учебники в свободном доступе в интернете.
• короткий строительный цикл. Это преимущество всех деревянных домов, касается оно и каркасного домостроения.
• возможность применить облегченный фундамент. Экономия материалов и сил.
• сейсмоустойчивость. В некоторых регионах это необходимое требование. В отличие от каменных домов, каркасные дома не разрушаются при сильных землетрясениях. Например, в Японии, где нередки сильные колебания почвы, предпочитают именно каркасные дома (до 70% от общего объема).

Кстати, доказано, что каркасный дом способен выдержать землетрясение до 9 балов.

• возможность строить в зимний период.
• доступность строительных материалов, необходимых для каркасного домостроения.
• возможность спрятать коммуникации внутри стен. Все сантехники и электрики обожают работать в каркасных домах. Все кабели, трубы и т.п. разводятся внутри полых стен. Наружу выводятся только концы.
• быстрый прогрев помещений. Чтобы протопить холодный кирпичный дом, вам придется потратить уйму энергии и время. В итоге, ноги у вас согреются только на следующий день. Каркасные дома напоминают по конструкции термос. Такой дом набирает комфортную температуру за 20-30 минут. Это свойство незаменимо для помещений, которые эксплуатируются не постоянно.

Занимаясь частным домостроением много лет, общаясь со своими коллегами на эту тему, постепенно  мы пришли к выводу: не существует более оптимальной технологии строительства малоэтажного частного жилья, чем каркасная. Нет другой технологии с таким отношением «качество/стоимость», «эффективность/цена».

Американскому или канадскому застройщику и в страшном сне не приснится построить себе дом из камня или бревна. 90% загородных домов там строят по каркасной технологии.